Республика Карелия
Олонецкий национальный муниципальный район
Совет – представительный орган муниципального образования
«Коткозерское сельское поселение»
15 сессия 4 созыва
от 14 февраля 2019 года                 РЕШЕНИЕ № 5                                  д.Коткозеро                                          
Об утверждении Положения по определению размера арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности Коткозерского сельского поселения
В соответствии со ст. 614, ст. 624 Гражданского кодексом Российской Федерации, п.3 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", п.п.4 п.1  ст.14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», ст.37 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Устава Коткозерского сельского поселения,
Совет  - представительный орган муниципального образования «Коткозерское сельское поселение» решил:
1.	Утвердить положение по определению размера арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности Коткозерского сельского поселения  (прилагается).
2.	Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Коткозерского сельского поселения:  http://kotkozeropos.nubex.ru/
3.	 Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования на официальном сайте администрации Коткозерского сельского поселения:  http://kotkozeropos.nubex.ru/

Зам.Председателя Совета 
Коткозерского сельского поселения                                         М.В.Симонова
 
Глава Коткозерского
сельского поселения			                                     Н.М.Рубец

Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета Коткозерского сельского поселения
 от 14.02.2019г. №5

ПОЛОЖЕНИЕ
по определению размера арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности Коткозерского сельского поселения
1.	Общие положения.

1.1.	Положение по определению размера арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности Коткозерского сельского поселения (далее – Положение) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, помещения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Коткозерского сельского поселения.
Объектами почасовой аренды являются кабинеты, классы, аудитории, спортивные и актовые залы, спортсооружения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений Коткозерского сельского поселения. При этом помещения предоставляются исключительно для оказания дополнительных образовательных услуг, организации спортивных, культурных и зрелищных мероприятий с учетом санитарно-эпидемиологических правил и требований.
1.2.	Арендная плата рассчитывается дифференцированно в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Положением определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
Арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Карелия.
1.3.	Размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади не может быть установлен менее 0,5 минимального размера оплаты труда (МРОТ), утвержденного федеральным законодательством.
1.4.	Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, сданное с согласия арендодателя в субаренду, производится в соответствии с Положением и с применением повышающего коэффициента 1,5.
1.5.	При удовлетворении просьбы арендатора о передаче права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5 в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.
1.6.	Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Коткозерского сельского поселения.

2.	Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения

Уровень годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:
Апл = Сб х Ктз х Кк х Кд х S,
где:
Апл – годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);
Сб – базовая величина, определяемая как средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным Правительством российской Федерации федеральным органом исполнительной власти для Республики Карелия, по состоянию на первое число квартала, в котором производится расчет уровня годовой арендной платы, руб. Пересмотр Сб производится Арендодателем, но не чаще 1 раза в год;
Ктз – коэффициент территориальной зоны, учитывающей местоположение арендуемого помещения;
Кк – коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);
Кд – коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
S – общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

3.	Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

3.1.	Коэффициент территориальной зоны, учитывающей местоположение арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.
Таблица 1

Коэффициент территориального зонирования – Ктз
населенный пункт	Ктз	
1. Населенные пункты: деревня Коткозеро, 	         1,2	
2. Населенные пункты: поселок Верхнеолонецкий.	         1,0	
3. Остальные населенные пункты Олонецкого района	0,8	

3.3. Коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещениях электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, применяется из таблицы 2.
Таблица 2
Коэффициент комфортности – Кк
Степень благоустройства	Первый этаж и выше	Цоколь, мансарда, подъезд	Подвал	
Наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, центрального отопления	
0,65	
0,45	
0,35	
При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, водоснабжения, канализации, центрального отопления) коэффициент благоустройства снижается на 0,05.
Примечание: Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

3.4.	Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3
Таблица 3
Коэффициент деятельности арендатора – Кд
Использование имущества, деятельность арендатора	Кд	
Предприятия торговли		
1. Оказание залоговых услуг (ломбарды)	0,3	
2. Оказание услуг по продаже ювелирных изделий	0,3	
3. Оказание услуг оптовой торговли 	0,2	
4. Оказание услуг розничной торговли	0,18	
5. Оказание услуг по продаже товаров для животных	0,12	
6. Оказание услуг по продаже товаров: 
- детского ассортимента
-хлебобулочной
-молочной продукцией, при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	
0,12	
7. Оказание услуг по продаже канцелярских товаров и книгоиздательской продукцией	0,14	
8. Оказание торговых услуг (комплексы, рынки)	0,18	
9. Оказание услуг предприятий общественного питания:
-    бар в помещении дискотек
-	с реализацией алкогольных напитков

-	без реализации алкогольных напитков	
0,18
0,16
0,06	
10. Оказание услуг общественного питания всех форм собственности:
-детские, общеобразовательные учреждения
- учреждения здравоохранения 
- и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов разных уровней	
0,06
0,06
0,06	
Предприятия по оказанию бытовых услуг населению		
11. Оказание услуг по ремонту ювелирных изделий	0,16	
12. Оказание услуг по прокату аудио-, видеокассет	0,13	
13. Оказание банных услуг (сауны)	0,13	
14. Оказание услуг по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей	0,13	
15. Оказание услуг  по ремонту и обслуживанию автомобилей	0,13	
16. Оказание демонстрационных услуг (картинная  галерея, фотовыставки и т.п.)	0,07	
17. Оказание услуг по приему заказов 	0,07	
18. Оказание парикмахерских и фото услуг	0,12	
19. Оказание услуг по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, кожгалантереи, по ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов; 	
0,06	
20. Оказание услуг по нарезке стекла, зеркал, по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры, граверные работы	
0,06	
21. Оказание услуг по изготовлению столярных изделий и мебели	0,06	
22. Оказание услуг по предоставлению мест для комнат отдыха для транзитных пассажиров на предприятиях транспорта	0,06	
23. Оказание прачечных услуг	0,06	
24. Предоставление жилых помещений для временного проживания в общежитии	0,06	
25. Оказание прочих бытовых услуг	0,10	
Организации образования, здравоохранения, культуры, науки		
26. Предоставление игровых услуг в детских игровых компьютерных залах	0,15	
27. Аптечные услуги:
-	без приготовления лекарственных препаратов

-	с приготовлением лекарственных препаратов	
0,15
0,13	
28. Медицинские услуги платные, лечебно-косметологические оздоровительные центры	0,12	
29. Ветеринарные услуги	0,09	
30. Проведение дискотек	0,12	
31. Туристско-оздоровительная деятельность	0,12	
32. Музейная деятельность	0,06	
33. Обучение в кружках по интересам	0,06	
34. Оказание услуг по организации спортивных, тренажерных залов 	0,01	
35. Услуги детско-юношеских организаций	0,01	
36. Услуги по организации кинозалов, залов ожидания при кинозалах	0,04	
37. Оказание услуг театрально-зрелищным, творческим организациям, союзам и их членам 	0,01**)	
Банки, страховые компании, игорный бизнес	
	
38. Оказание банковских услуг (сберкасса, пункт обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой)	0,4	
Некоммерческая деятельность		
39. Деятельность органов федерального и государственного управления	0,14	
40.Социальное обслуживание населения	0,04	
41. Деятельность некоммерческих организаций и учреждений, финансируемых из бюджетов разных уровней (культура и здравоохранение)	
0,04	
42. Ведение некоммерческой и общественной деятельности (включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально-значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной и спонсорской помощи (за исключением создаваемых ими предприятий)	

0,03	
Промышленность, сельское хозяйство, транспорт, связь, средства массовой информации		
43. Оказание издательских и типографских услуг	0,10	
44. Оказание услуг по хранению техники (гаражи, автостоянки)	0,13	
45. Оказание информационных услуг	0,10	
46. Транспортные услуги	0,12	
47. Услуги автошкол	0,05	
48. Услуги автозаправочных станций	0,5	
49. Промышленная и строительная деятельность	0,10	
50. Услуги связи (за исключением почтовой)	0,10	
51. Услуги организаций и предприятий жилищно-коммунального хозяйства	0,08	
52. Услуги почтовой связи	0,04	
Прочие		
53. Административная деятельность (офисные помещения)	0,2	
54. Складские услуги	0,16	
55. Оказание юридических и аудиторских услуг, адвокатские образования, их структурные подразделения, филиалы и представительства	
0,18	
56. Обслуживание копировальной техники и копировально-множительные работы	0,11	
*) Размер площади, предоставляемой по данному коду КД, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м. общей площади на одного работающего в данном помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд=0,14.
**) Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м. общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд=0,14.
Коэффициент, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.
В случае, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально стоимости (площади) имущества, используемого для каждого вида деятельности. 

4.	Определение уровня годовой арендной платы за движимое имущество
Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Олонецкого района, определяется по формуле:
Аимущ = СБ х Ксд х Кпопр,
где:
Аимущ – годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);
СБ – первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб.;
Ксд – коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (таб.3).
Кпопр. – поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества (применяется из таблицы 4).
Таблица 4
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества
Степень износа	До 10% (вкл)	От 10% до 20% (вкл.)	От 20% до 30% (вкл.)	От 30% до 40% (вкл.)	От 40% до 50% (вкл.)	От 50% до 60% (вкл.)	От 60% до 70% (вкл.)	От 70% до 80% (вкл.)	От 80% до 100% (вкл.)	
Кпопр	1,8	1,6	1,4	1,2	1,0	0,8	0,6	0,4	0,2	

5.	Определение уровня годовой арендной платы за сооружения
Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать её в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет ведется аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.